业主司法鉴定结果与物管不同

北京新中环公寓一位业主张先生反映，他2006年年底入住新房，2010年7月时，较后漏水原因找到了，却没人愿意维修。张先生称，物业公司在2010年7月下旬上门找到漏水原因后，证明中提到，主管道附近屋顶漏水，经公司两位工程师与楼上业主协商同意，楼上住户卫生间停用一星期，一星期后进行查看发现，没有漏水情况，据此物业公司判断，楼上住户卫生间地面防水有问题，不是卫生间主管道漏水。9月初漏水房屋业主再次向物业公司反映，屋顶还是常漏水，经工程师查看，屋顶确实漏水，经询问楼上业主，得知楼上住户卫生间仍然经常使用。图上标明有三处漏水点，可是漏水点是找到了，却没人愿意维修。房屋漏水三年没人管，司法鉴定结论是无法确定漏水原因。张先生后来仔细翻看鉴定报告，

天花板漏水一般与楼上住户的房子问题有关。

1种原因是：楼上卫生间、针对这种状况，需求楼上敲掉地砖重新做防水，十分费事。所以为了防止呈现这种状况，一开始业主在装饰时，就应该把防水做好，规范施工进行三次闭水实验——1次闭水实验是在装饰工人施工前;第2次闭水实验应在改水改电后，这次卫生间和厨房要重新做防水作业;较后瓷砖贴完后，

应该再做第三次闭水实验。第二种原因是：并且提示楼上住户在日常生活中尽量防止地漏阻塞。第三种原因是：楼上水管暗管没有装好或许水管残次、镀锌管生锈老化等都有可能导致天花板漏水。呈现这种状况很费事，只能哪漏换哪儿，第四种原因是：咱们能够在淋浴时转换喷头视点，当然较好是敲掉墙砖重新做防水。第五种原因是：外墙呈现裂缝，形成墙内石棉吸收雨水后不易彻底枯燥，这样下去，天长日久内墙就会呈现洇水、呈现这种状况，业主应及时告诉物业进行修理，不应该自己处理，防止发作危险。第六种原因是：窗边渗水。一到下雨天窗边就会渗水，导致内墙受潮，进而发霉、

天花板漏水一般与楼上住户的房屋问题有关。

1种原因是：楼上卫生间、针对这种情况，需要楼上敲掉地砖重新做防水，十分麻烦。所以为了避免出现这种情况，一开始业主在装修时，就应该把防水做好，规范施工进行三次闭水试验——1次闭水试验是在装修工人施工前;第二次闭水试验应在改水改电后，

这次卫生间和厨房要重新做防水工作;较后瓷砖贴完后，应该再做第三次闭水试验。第二种原因是：并且提醒楼上住户在日常生活中尽量避免地漏堵塞。第三种原因是：楼上水管暗管没有装好或者水管劣质、镀锌管生锈老化等都有可能导致天花板漏水。出现这种情况很麻烦，只能哪漏换哪儿，第四种原因是：我们可以在淋浴时转换喷头角度，当然较好是敲掉墙砖重新做防水。第五种原因是：外墙出现裂缝，造成墙内石棉吸收雨水后不易完全干燥，这样下去，长年累月内墙就会出现洇水、出现这种情况，业主应及时通知物业进行维修，

不应该自己解决，避免发生危险。第六种原因是：窗边渗水。一到下雨天窗边就会渗水，导致内墙受潮，进而发霉、2总而言之，天花板漏水多位于墙角或管道底部，方便补救。

建设单位的行为不规范

我们就一防水案例来分析让大家一目了然，楼上卫生间漏水造成楼下卫生间、卧室吊顶部位霉变，该责任由谁承担呢，是由自己来承担还是其他方呢，在生活当中我们常常会遇到这类事情，因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水，可向物业申请使用房屋维修基金予以修复。由此可见不属于物业责任，防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质保期，楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，根据这个情形我们先得分析其原因，如果楼上业主是这种情形，很多人说漏水原因很多归为开发商，房屋漏水是因为房屋质量问题，

（法律规定商品房有5年质保期，仔细思考是否属于哪方负责，我们应该懂一些相关防水常识，如不进行防腐，将很快地被腐蚀。