房屋漏水责任问题麻烦具体说一下

保修期内因管线损坏造成漏水，一般由开发商负责。保修期外因管线损坏造成漏水，因为管道属于公用设施，可启用公共维修资金。保修期内因房屋裂缝引起漏水，保修期外因房屋裂缝引起漏水，全体业主共同拥有，可启用房屋公共维修资金及时维修。要解决这个房屋漏水，那就得事前先弄明白房屋漏水原因，有些房屋漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来，楼板结构问题。

这个房屋漏水原因，因此造成漏水。上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了，这个情况就没话说了，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，那么房屋漏水怎么办在把房顶漏水原因查明以后，就需要针对性地来解决这个问题了，那就要找对方，让对方做防水，我认为不会是让您承担全部责任，因为很明显，您和租房人都有责任:您没有按合同约定及时维修、也就应分担责任。

【案情】

原告吴某诉称：办理了房屋所有权证。买后半年，原告发现房屋顶板渗漏水严重，造成装修物严重损害。新亚公司作了修补但未作建筑整体防水处理，渗漏更为严重，造成店面无法出租。2003年12月原告起诉，法院判令新亚公司修复房屋，后该房屋继续渗漏水，2007年4月原告继续起诉，同年11月法院判决新亚公司赔偿原告部分租金损失，认为缺乏依据，不予支持。或是酒楼两次装修使用不当造成，或是两者都有，二被告应承担连带赔偿责任。二被告承担连带赔偿责任，同时对原告房屋顶板进行彻底维修，被告新亚公司辩称：与公司无关。屋面防水工程为5年，

室内地面空鼓开裂或大面积起砂为1年。被告按合同约定将房屋交付原告已超过质量保修期5年，不再承担修理义务。对原告房产进行修理至不会漏水，双方纠纷已经解决。本案屋面如有漏水系业主对房产使用不当，私自拆改装修，根据《物权法》第35条、第92条规定，

共同使用屋面相邻之间具有防水义务，

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房屋漏水为何还要交物业费

江西省南昌青云谱某小区业主以房屋漏水为由，拒交8年物业费，被物业公司诉至青云谱区人民法院，驳回该物业公司其他诉讼请求。孙某购房系多层居住户。孙某以房屋屋顶漏水长期得不到维修解决、物业服务不到位为由，从2012年1月至2020年5月，原告通过上门张贴物业费催缴单方式向被告催收后，被告仍未缴纳物业费，原告遂提起诉讼。

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