｜楼上漏水，楼下渗水，业主苦不堪言

今年4月，卢某接到新装修未入住房屋所在小区物业电话询问，其楼下业主反映家中渗水，是否为其房屋漏水所致。卢某随即赶往新房查看，发现自家新房天花板、屋内墙纸、屋内墙面瓷粉脱落，屋顶渗透滴水，

屋内灯具、家具等因渗水受损，并以此要求物业立即查明原因。卢某房屋漏水系楼上住户吴某房屋积水渗透所致。于是卢某主动联系吴某处理邻里漏水渗水事宜，但吴某均以在外地、责任不在自身等原因拒绝沟通。

Step2.找抓漏公司确认

有时候漏水原因不一定是楼上住户，

也可能是自家施工或管线出问题。发生漏水时可先确认窗框密合度。将给水阀关闭，或是利用染剂，循线寻找漏水管线，若都找不到漏水原因，若确认漏水原因是楼上问题，可立即请邻居处理。确认漏水点后，鑑定费用应该由谁付呢。依照公寓大厦管理条例第12条规定：「专有部分之共同壁及楼地板或其内之管线，其维修费用由该共同壁双方或楼地板上下方之区分所有权人共同负担。但修缮费係因可归责于区分所有权人之事由所致者，由该区分所有权人负担。修缮费用由两户共同支付，若漏水原因是楼上邻居维护、施工不佳，

那费用应该由邻居负担。也有一种状况是，应由全体共有人共同负担。

城市生活中，楼上楼下漏水、噪音等纠纷近几年屡见不鲜。我们称之为“相邻关系纠纷”有些法院也会界定为“财产损害赔偿纠纷”，但是其本质上没有区别。此类案件，

因为如果是自来水漏水，被告则难以抗辩。但是原告无法举证证明漏水点来源于自来水，这就恰恰印证了原告家中漏水并非自来水导致。则需要对有关损失承担连带赔偿责任。原告可以对楼上业主一并提出诉讼。

45天前

首先先检查看一看管道有没有渗水，而且主要是上下水管道，清扫口等部位出现了问题导致漏水。可能是家中在开始装修设计时在墙内暗埋管线漏水。上述几点原因大概都是卫生间在开始装修时没有做好，在不断地使用过程之后引起管道连接件损坏或漏水。如今在使用之后就导致漏水问题出现。首先先检查看一看管道有没有渗水,而且主要是上下水管道,

楼上漏水楼下损失如何索赔

《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、应当给予赔偿。对于漏水原因需要鉴定，若因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对漏水房屋进行维修，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，若房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。如果漏水原因确为楼上造成，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法通则》第八十三条之规定，将争议提交法院处理。受损方可以先自己请施工队进行修补，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。

辩解漏水原因难以确定

两年来持续漏水让曹平糟心透了，无奈之下，他将楼上住户告上了法庭，请求法院令其即整改装修工程，找出漏水原因，彻底终止洗手间、厨房漏水。被告于先生（化名）辩称，自己购买房屋后，装修还没有开始，楼下住户曹平就反映漏水，2013年暑假期间，自己有两个月没有在该房屋居住，原告房屋还是漏水，可见原告房屋漏水和自己没有关系。请过专注工人现场查看都去看过，一直没有确定漏水原因，于先生认为，