建设单位的行为不规范

我们就一防水案例来分析让大家一目了然，楼上卫生间漏水造成楼下卫生间、卧室吊顶部位霉变，该责任由谁承担呢，是由自己来承担还是其他方呢，在生活当中我们常常会遇到这类事情，因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水，可向物业申请使用房屋维修基金予以修复。由此可见不属于物业责任，防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质保期，楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，根据这个情形我们先得分析其原因，如果楼上业主是这种情形，很多人说漏水原因很多归为开发商，房屋漏水是因为房屋质量问题，（法律规定商品房有5年质保期，仔细思考是否属于哪方负责，我们应该懂一些相关防水常识，如不进行防腐，将很快地被腐蚀。

楼下卫生间顶对着家马桶处漏水啥子原因

3旧房已过保修期,楼房老化,楼下卫生间顶部渗漏水,楼上住户是否要负全部责任，厕所楼板属于共用部分。则应为楼上负责，如果是楼下则应为楼下负责，如果原因不明，则为双方共同负责。因而相应地应多承担部分责任。###可以要求楼上住户承担赔偿责任及维修责任。可以要求楼上住户承担赔偿责任及维修责任。###这个事情只能找物业,###一般管理处都有维修基金,找管理处就行了!但他可以去物业,但他可以去物业,找管理处就行了!12楼下卫生间漏水一定是楼上原因吗，让他们自己查明原因尽快处理。那么就自己尽快整改了。###不一定,13楼下卫生间漏水怎么办，如果因为没做防水处理或者是你装修时施工原因，可能防水没做好，防水胶质量不好。

有正常沉降，沉降过程中，一般浸水，现在把漏源找到了，因为墙体里有水。还有漏源要找对，清水管都可能漏，如果坏了，较不好处理。可以找开发商，一般卫生间，现在才装修就这样，等于质量不好，可能防水没做好,防水胶质量不好。

业主司法鉴定结果与物管不同

北京新中环公寓一位业主张先生反映，他2006年年底入住新房，2010年7月时，较后漏水原因找到了，却没人愿意维修。张先生称，物业公司在2010年7月下旬上门找到漏水原因后，证明中提到，主管道附近屋顶漏水，经公司两位工程师与楼上业主协商同意，楼上住户卫生间停用一星期，一星期后进行查看发现，没有漏水情况，据此物业公司判断，楼上住户卫生间地面防水有问题，不是卫生间主管道漏水。9月初漏水房屋业主再次向物业公司反映，屋顶还是常漏水，经工程师查看，屋顶确实漏水，经询问楼上业主，得知楼上住户卫生间仍然经常使用。图上标明有三处漏水点，可是漏水点是找到了，却没人愿意维修。房屋漏水三年没人管，司法鉴定结论是无法确定漏水原因。张先生后来仔细翻看鉴定报告，

辩解漏水原因难以确定

两年来持续漏水让曹平糟心透了，无奈之下，他将楼上住户告上了法庭，请求法院令其即整改装修工程，找出漏水原因，彻底终止洗手间、厨房漏水。被告于先生（化名）辩称，自己购买房屋后，装修还没有开始，楼下住户曹平就反映漏水，2013年暑假期间，自己有两个月没有在该房屋居住，原告房屋还是漏水，可见原告房屋漏水和自己没有关系。请过专注工人现场查看都去看过，一直没有确定漏水原因，于先生认为，

卫生间顺着管道漏水怎么办

一般卫生间顺着管道漏水主要是因为防水没做到位，对于这种原因只能重做防水，然后进行防水试验，看是否还会漏水。在做卫生间防水实验时，发现卫生间顺着管道漏水，那属于开发商问题，由开发商负责维修。看是不是管道接口漏水，如果是楼上防水没有做好，导致卫生间顺着管道漏水，那可以要求楼上住户重做防水处理。如果是楼上住户原因，导致卫生间顺着管道漏水，这时只能找物业协助处理。

小记者

“我们楼上暖气管道裂了，这家里是全遭殃了，到处漏水，都快成水帘洞了。”昨天中午，市民陈先生拨打晚报帮办热线82860085反映，市北区兴安路14号居民楼上出现漏水，楼下住户跟着遭殃。记者赶到现场后，联系了供热单位，工作人员表示，是楼上住户家中暖气管道破裂，已经关闭了相关阀门，

因为楼上住户人在外地，目前只能等其回到青岛之后再处理。

青岛晚报/掌上青岛/青网记者赵杰。