12348法律援助热线刘恺恺律师：

处分权时，在本案中，王先生可以向楼上业主陈先生索赔。陈先生作为产权人对房屋进行管理、应当进行赔偿。如果因装修公司施工不当导致漏水，

并且《装饰施工合同》中明确约防水质保期，陈先生可以在赔偿后向装修公司追偿。如果因租户使用不当导致漏水，陈先生可以在赔偿后向租户追偿。律师建议，王先生在协商、可以向法院起诉楼上业主陈先生，要求陈先生对房屋漏水部位进行修理，停止侵害，并赔偿损失。相关法条：物权法第84条规定，方便生活、团结互助、正确处理相邻关系。

｜楼上漏水，楼下渗水，业主苦不堪言

今年4月，

卢某接到新装修未入住房屋所在小区物业电话询问，其楼下业主反映家中渗水，是否为其房屋漏水所致。卢某随即赶往新房查看，发现自家新房天花板、屋内墙纸、屋内墙面瓷粉脱落，屋顶渗透滴水，屋内灯具、家具等因渗水受损，并以此要求物业立即查明原因。卢某房屋漏水系楼上住户吴某房屋积水渗透所致。于是卢某主动联系吴某处理邻里漏水渗水事宜，

但吴某均以在外地、责任不在自身等原因拒绝沟通。

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一般房屋顶漏水是因地基不结实所造成与楼板问题所造成,所以城市楼房屋顶漏水,得让物业公司来进行处理。3.当然,只要找出漏水根源,相信城市楼房屋顶漏水解决并不是什么难事。屋顶漏水下来,按情况而定,请找物管解决。若是非小区房,请携带好必要工具及材料,爬上楼顶屋面进行补漏行动,当然可以请专注工人进行处理。(1)若是自己有条件则1、准备必要材料:水泥砂浆、防水卷材、基层处理剂、胶黏剂;2、要求节点收口密封,要求粘结牢固,不得有空鼓,###1、首先看看屋面是什么结构,坡屋顶是否是水泥浇注?还是木板挂瓦?然后决定采用什么防水材料;2、一般15年以上不用维修;3、这次漏水很可能是雨加大风,先由专注人员检查有无裂缝，在整个屋面铺上防水卷材，若要加强防水效果，还可以再铺上隔热板，可以考虑使用钢丝网混泥土(专注术语为钢丝网细石砼)，防漏效果也很不错。

2018年楼上业主拒绝配合检查房屋漏水问题怎么办？

2010年，2011年房屋1次出现渗水现象，2014年12月，房屋在原位置第二次出现漏水，却遭到了麻烦事：楼上业主不配合物业与开发商检查渗水原因。据“淡蓝色星星”称，楼上业主是外地人，很难联系上，对方还要求开发商与小区物业交2000元保障金才同意进屋检查。小区物业与开放商互相推诿，记者来到文华名苑小区物业管理办公室了解情况，值班工作人员莫女士告诉记者，但由于楼上业主不配合，协调工作很难进行”。小区物业负责人吴经理表示，“房子还在在保修期内，出现质量问题，应由开发商负责维修;超出保修期漏水现象如果继续发生，我们物业会尽量协调”。楼上房屋漏水怎么办?查清情况再做判断，发生楼上漏水，首先应明确状态。如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。