墙体漏水物业负责吗

此类问题，从法律法规及合同上来讲，但是从现实中来讲，确实应该报给物业管理公司，当然这里还有个问题就是，可能需要您自己负责。如果是外墙渗水到您户内，或者楼上渗水到您户内，可以找物业协调解决。按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，

外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。外墙渗水基本上就是建筑外部墙面未处理好。内墙渗水又分：装修好入住，有水（厨房、卫生间）区域漏水渗水，防水未处理好，人为未关闭水阀、爆管等出现大量积水，这个都是由于失误自己只能要求物业协助维修，与物业确实没有关系。

维修费用归业主承担

记者采访了小区项目经理梁德洲。小区确实有几户反映车库上方露台漏水，已经进行了登记。房屋已建成十年，早已过了保修期，1至3期类似露台多达几百个。业主购买了车库，但没有办理不动产权证，所以没有交纳维修金。他给出了不同看法。打个比方，这个单元门每天都有不少人经过，大家共用，

上方若漏水，那就是物业负责维修。但车库属于业主个人，其他人无法共用，所以露台不属于公共区域。”梁德洲说，此事超出了物业服务范围，现在发生漏水，物业愿意派人现场维修，但维修费用应由业主支付。

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造成阳光房漏水的原因有哪些

接缝处漏水，阳光房施工完成之后，如果阳光房和墙体有衔接处，导致阳光房出现渗漏。在打胶之后，阳光房与墙体接缝处上覆盖防水挡板，安装排水槽，这样能够保证阳光房不漏水。排水孔堵塞，大多数家庭阳光房窗户都是使用钢塑窗，在钢塑窗底部设计排水孔，

在安装或者是使用过程中，如果不注意就排水孔堵住了，如果遇到下雨，雨水不能从排水孔内排出，会往里面渗水。遇上这种情况时，检查窗户是否经过打胀栓进行连接，往里面加胶水密封就行。如果窗户玻璃是固定，需要把玻璃重新起开，清理窗框，再打胶安装。防水层施工不当导致漏水，在建阳光房时，对阳光房地面都会做防水处理。就是因为防水施工不当，没有做好。这种情况下，需要重新处理防水层，并且做好闭水实验，保证不漏水。

卫生间防水有几个要点须注意：

埋墙管线(通常是先埋管，后做墙面防水)一定选优质管线并不得有接头。

管线穿楼板处、有焦渣垫层埋管、一定要做上下两道防水。预防与解决办法：说起卫生间漏水无不让人烦恼和痛苦!烦恼同时还会影响邻里关系!给人修复了，陪个理也就过去了，那就麻烦大了，不但经济要损失，精神还受打击!既然这么容易出问题，那是不是就没办法避免了呢!当然不会了，虽不敢说百分百没有问题，当还是可以从一些细节来出发，