所以现在我就阳光房制作和防水小谈两点问题：

主要表现“水道内置墙内”“水道直接从他家阳台趟”，那你怎么把水引开，一般来讲，决定好了坡度和朝向后我们去分析两种下水方法：屋面离地不高，地面没有明显障碍（花草，凉亭等）切忌“高楼勿使”；二是：水管引流，这个方法处理很美观很安全更是合理：通常做法是盖好顶面，在顶面四周装上水槽，放好漏斗，经费也许高点，但安全可靠，美观实用！屋面怎么做防水，

屋顶做好了，不是阳光房就大功告成，其主要问题还没有解决——防水

阳光房顶玻璃缝漏水如何修复

安装阳光房需注意哪些我们在阳台、露台安装阳光房前，要先到物业处咨询能不能安装阳光房，如果可以安装，例如不能将其搭建在公共露台等等，否则阳光房可能会被认定为违建建筑。阳光房采光面积大，因此我们在安装阳光房时，或者我们可考虑在阳光房在安装电动窗帘、设置天窗、铺贴隔热膜等方式进行隔热。

在搭建时我们需将保温层拆掉。在搭建阳光房时，如果窗台是朝内倾斜那么我们需将其改成朝外倾斜等等。

可申请维修基金

可以启用房屋维修基金啦。本报记者探访了朝阳街、海边新建小区等地和住建局等部门了解到，烟台从1998年就开始征收房屋维修基金，但至今无人申请，原因是申请程序太繁琐、实际操作太困难。记者经调查发现，这些房子都靠海太近，业主家里很容易出现返潮、发霉现象，现在房子已交付3年，按说可申请房屋维修基金，但一番运作之后还是放弃了。”小区物业公司工作人员介绍，遇到小问题我们物业公司会负责修复，如果过了保质期，只能自己掏钱维修。”。

可申请维修基金

可以启用房屋维修基金啦。本报记者探访了朝阳街、海边新建小区等地和住建局等部门了解到，烟台从1998年就开始征收房屋维修基金，但至今无人申请，原因是申请程序太繁琐、实际操作太困难。记者经调查发现，“这些房子都靠海太近，业主家里很容易出现返潮、发霉现象，现在房子已交付3年，按说可申请房屋维修基金，但一番运作之后还是放弃了。”小区物业公司工作人员介绍，遇到小问题我们物业公司会负责修复，如果过了保质期，只能自己掏钱维修。

如何鉴别房屋质量好坏？有哪些细节需要注意的呢？

不小心买到这类房子，居住麻烦就大了，装修改造也复杂。即在此处浇上一些水，看是否能畅通无阻地排向出水口。房屋装修，房屋是否刚刚装修，在电器安装问题上要尤为注意，应开启电器仔细检查，注意用电安全。门窗质量，建议将房屋门窗分别开、密封效果好不好。私搭私建，屋顶搭建小阁楼；房屋内、外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、要谨慎考虑。房屋产权要清晰，购房者一定要了解清楚，避免产生纠纷。

买二手房入住后发现房漏水，原业主不愿维修咋办？

二手房交易漏水风险管控：在交易前应当仔细检查房屋，并在合同中实现做出相关约定条款，以防入住后发现问题再扯皮。实勘检查，看房多留心。看房过程很重要，二手房查勘“不看家具看空屋”，就是说购房者在看房过程中，雨天看房也可以让渗水问题一览无遗。交易合同里要对相关问题做事前约定和责任认定，出现问题后可参照合同协议内容操作。在签约前已存在漏水现象，应在补充协议里加以说明，

并注明免责条款。