案例一

楼上业主私自改造+使用不当导致室内漏水。

2020年9月，蓝先生忽然发现家中厨房的烟道和顶板出现漏水问题，且漏水情况多数出现在楼上洗衣服时。与楼上房主协商后，了解到，楼上的房主曾于2017年对房屋进行过改造维修，在靠近厨房位置出安装了洗衣机，穿透厨房的烟道处安装了洗衣机的上下水管。

为了搞清楚渗漏的具体原因，双方业主请物业上门排查，物业维修人员检测后认为是楼上地面防水有问题，随后，楼上房主采取了相应的修补措施，过了一段时间后，蓝先生的厨房又出现了漏水，蓝先生要求楼上房主继续维修并补偿自家的维修损失，但楼上房主称已经修过好几次了，楼下漏水与自家并无关系，导致双方关系相当恶劣，甚至要闹上法庭。

较后经专注的鉴定中心到现场检测后发现，虽然楼上房主已将洗手池和洗衣机的排水管道进行封堵，不再使用，并重新做了防水层，但新排水管的的水还是会从原排水管回流到漏水位置，并渗漏到楼底下，这是由于楼上业主在对房屋进行装修时破坏了原来的防水层，而后又没有做好二次防水，从而引发渗漏问题，

较终判决结果如下，因住宅室内装饰活动造成相邻住宅的管道堵塞，渗漏等问题，装修人员应当负责修复和赔偿受损害一方。蓝先生家中漏水的一切维修费用都由楼上房主承担。

案例二

2019年王先生在光华小区购置了一套商品房，入住一年多以后发现自家房屋出现漏水问题，便找到专注的维修人员进行检测排查，通过检测后，发现漏水的原因是因为楼上业主张先生私自改装，破坏了防水层导致的，王先生想与张先生协商解决办法，但张先生一直推脱，不做正面回应，王先生只能跟物业反应相关情况，物业公司在接到王先生投诉后，核实了相关情况但一直没有处理结果，后来导致房屋渗漏问题越来越严重，房屋内众多物品损毁，直接导致经济损失高达1万多元，随后王先生将楼上业主张先生和物业公司一同告上法庭，要求其共同承担赔偿责任。

经上所述，张先生和物业公司应当共同承担赔偿责任。

张先生在私自改装过程中破坏了防水层，导致王先生的屋顶出现渗漏，侵权行为与损害结构之间具有因果关系，并在王先生与张先生协商后，张先生一直拒绝承担责任，对王先生造成的经济损失进行赔偿。

物业公司在接到王先生的投诉后，虽然对渗漏问题进行了核实，但没有进行处理，说明未履行物业服务合同中的管理职责，导致王先生的经济损失扩大，因此也需要赔偿相应的经济损失。

较后结语

如果家中出现漏水问题，一定要重视起来，及时记性检测排查，再找相关的维修人员进行维修，切记要在形成更大的经济损失前将其修复完整，才能更好的保护我们的经济财产。